admin张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力 ”?
〖One〗在疫情影响下 ，合同履行中的“不可抗力”是指因疫情或疫情防控措施导致合同当事人不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合条件时可部分或全部免除责任，但需满足实质条件 、程序条件并注意相关事项。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。
受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选择解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。
在此案中 ，甲公司因疫情收入减少 ，符合该规定情形，所以法院不支持张某解除合同的请求 。
疫情期间,合同纠纷裁判原则
〖One〗原则间的逻辑关系：四项原则相互支撑 ，形成完整裁判体系 。信守合同是基础 ，强调维护交易秩序；共担风险是补充，通过利益平衡缓解矛盾；依法调整是保障 ，确保规则适用精准；注重协调是路径 ，通过调解实现案结事了。实践意义：这些原则既体现了司法对疫情冲击的灵活应对，也强化了合同严守 、公平正义等法律价值，为涉疫合同纠纷提供了明确裁判指引。
〖Two〗在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时 ，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责 、减轻责任或变更/解除合同 ，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果 。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖Three〗该指导意见强调在疫情背景下，要本着共克时艰、共担风险的原则处理合同纠纷。
疫情期间,融资租赁合同的出租人能否主张加速到期或解除合同?
疫情期间 ，融资租赁合同的出租人在符合法定或约定条件时可以主张加速到期或解除合同 ，但法院会结合疫情影响审慎审查，短期或轻微违约可能不被支持 。 以下是具体分析：加速到期与解除合同的法律依据根据《民法典》第七百五十二条 ，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的 ，出租人可请求支付全部租金或解除合同 。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人 ，或者无正当理由拒绝受领租赁物 ，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的 ，人民法院应予支持。
商品房买卖合同中 ，因疫情或防控措施导致不能按约定期限交房或付款的，当事人请求解除合同并由对方承担违约责任的，法院不予支持；但请求变更履行期限的 ，法院应根据公平原则处理 。
租金减免与金融债务承租企业因疫情导致资金困难或营收减少的 ，出租人不得以未按时支付租金为由解除合同 。金融债务（如贷款 、融资租赁）一般不因疫情减免，但金融机构承诺减免或延期还款的 ，视为合同变更。
融资租赁 承租人应当继续按照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用 ，继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量 。
对于信用卡 、个人住房贷款等金融贷款、融资租赁 、保理 、典当、小额贷款等以金钱给付为内容的合同，一般不宜以疫情属于不可抗力为由 ，减轻或免除拖欠还款责任 。
疫情导致合同无法履行怎么办?不妨看看这份法规解读
〖One〗司法实践中的因果关系审查法院会结合疫情对合同履行的实际影响程度 ，部分或全部免除违约方责任。例如，因封控导致原材料无法运输的 ，可免除交货延迟责任；但若疫情仅导致成本上升 ，则不构成合同目的无法实现 。
〖Two〗尽管2021年底空置率预计达16%，但未来12个月内 ，企业租赁查询将逐步转化为实际需求 ，推动办公空间恢复 。新增供应与区域布局：2022年马尼拉新增写字楼供应预计达734万平方米，核心地段项目吸引力增强。高力建议开发商继续承接项目，租户可考虑在核心区域开设办公室。
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