【疫情房地产/疫情房地产倒了多少家】

房天下莫天全:因疫而变或将迭代房地产商业模式

019年1月21日，房天下宣布任命刘坚为CEO接替莫天全 ，同时正考虑分拆旗下全资子公司CIH并推动其上市。具体信息如下：人事变动：房天下（原名“搜房 ”）于2019年1月21日宣布，公司总裁刘坚接替莫天全出任CEO
，任命立即生效 。莫天全卸任CEO后继续担任董事长职务。

变局中的热点机会：房产独立经纪人模式：不看好该模式，不管是全职还是兼职
。

作为一个主要从事房地产行业的互联网企业来讲 ，房天下本身有着一定的品牌优势
，同时也有着庞大的用户基础。在房地产行情进一步萎缩的情况之下，房天下的经营情况也变得越来越差 ，房天下甚至已经出现了多年亏损的情况 。在尝试转型之后
，房天下的经营情况并没有得到改善，反而越来越差
。

房天下向员工放贷同时要求全员降薪1/4 ，引发广泛争议 近日
，房地产家居平台房天下发布了一则员工降薪公告，该公告迅速在网络上引起了热议。公告内容显示 ，公司总部和地方主要管理人员的工资将减少1/3
，同时取消职务津贴和车贴；总部和地方全体人员的工资也将减少1/4 。

从公司治理的角度来看，控股股东的地位使得莫天全在董事会中拥有绝对的话语权 ，可以推动符合自身战略意图的决策实施
。实际控制与影响莫天全不仅通过股权控制着房天下，还深度参与公司的日常管理和战略规划。

疫情对房价的影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势
，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍
，直接引发大规模失业或收入锐减
。

综合影响：房价短期承压，长期取决于经济复苏疫情对房价的影响是短期且阶段性的 ，其程度取决于疫情持续时间、政策调控力度和经济复苏速度。短期：收入下降
、需求萎缩和房企资金压力共同作用
，房价面临下行压力，尤其是三四线城市和部分库存较高的区域 ，房价可能更明显下跌 。

疫情对房价的潜在影响区域差异显著：疫情对不同城市、不同地段的房价影响差异较大
。

反而刺激了购房欲望。另外
，许多原本在外租房的刚需者由于疫情不得返回却依然要交租金，也有一部分人萌生了购房计划 。购房需求的存在将为房价的恢复提供支撑。报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响 ，国家出于经济发展的需要
，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹
。

疫情让泡沫更刚性?

疫情在一定程度上可能使房地产泡沫表现出更强的“刚性” ，但这种“刚性
”是暂时的 、脆弱的，并非真正健康稳定的状态。具体分析如下：疫情下房地产“火爆”现象使泡沫看似更具“刚性 ”需求集中释放与短期供不应求：疫情期间
，人们居家时间大幅增加，对居住品质和空间有了更高要求 ，改善性住房需求被激发 。

疫情确实让楼市泡沫更刚性
，但泡沫最终会破灭，只是非理性繁荣的延续时间不确定
。以下是对这一结论的详细阐述：楼市泡沫的刚性表现 利益捆绑：楼市的稳定是地方政府
、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在。疫情期间 ，防控经济风险被放在首位
，各方都倾向于维持楼市的稳定，避免泡沫破裂带来的连锁反应 。

资产泡沫的刚性化：资产价格泡沫破裂后 ，货币当局常通过注入流动性救市（如降息 、量化宽松）
，重启通胀效应
。例如，2008年全球金融危机后 ，美联储实施多轮量化宽松
，推动股市和房市反弹，但资金未流入实体经济 ，反而强化了“资产价格只涨不跌
”的预期，使泡沫更具刚性。

深圳“秒光盘”再现
，疫情让泡沫更刚性？统计局数据显示，3月 ，70个大中城市新房
、二手房房价环比上涨数量均大幅增加 。二手房房价上涨城市增加至32个
，较2月增加18城，深圳时隔两年再次回到二手房价涨幅第一
。

疫情下的伦敦房地产市场:趋势?现状?未来?

疫情下伦敦房地产市场趋势表现为短期受挫但长期向好 ，现状是市场活跃度下降但存在供需矛盾
，未来预计将V型复苏且迎来投资机遇。

“空间革命 ”：疫情后，郊区低密度住宅需求上升 ，推动区域市场分化 。

Whitten表示
，疫情高峰之后，伦敦的住宅需求增加 ，加上海外买家的回归
，将在未来五年推动伦敦房地产市场
。

房价稳定性与增长趋势伦敦房价未因疫情出现下跌，反而保持平稳增长。

房价走势 伦敦市中心黄金房产市场：2014年达到峰值 ，目前平均房价低于2014年水平的5%，为398万英镑 。

专家解读:疫情对房地产的八大影响

新冠疫情对房地产行业的影响主要体现在政策、市场供需 、企业运营
、物业类型、住宅需求 、产业布局等多个方面
，房地产企业应对资金流动性问题需采取收缩式防御举措，同时依赖货币政策调整。

房产“八大新规
”是近期发布的针对房地产市场的一系列新政策 ，旨在规范市场秩序
、保障购房者权益并推动市场健康发展
。 以下是具体内容及影响分析：八大新规具体内容买房贷款未还清也可过户此前规定要求房贷未结清时禁止房产转让
，导致断供法拍房数量激增（疫情三年达150万栋）。

房地产行业的八大领域包括：住宅、办公楼宇 、商业零售地产、酒店度假地产
、仓储物流地产、医疗健康地产 、教育研发地产以及政府公共物业 。住宅：这是最为人们熟知的房地产领域，主要涉及到居民住房的开发与销售
。

在努力减轻企业资金压力方面 ，湖南省要求
，重大投资项目或事关民生的项目（房地产项目除外），确因疫情影响无法按照合同约定缴纳土地出让金的 ，可协商修改出让合同条款
，将疫情持续时间从土地出让金缴纳期限中扣除或将土地出让金缴纳期限相应顺延至疫情结束，疫情持续期间或相应顺延时间内不计算利息或违约金。

《2020年房地产走势的八大预判》核心内容如下：预判一：房地产“量跌价稳”是大概率事件2020年楼市整体呈现“量跌价稳 ”格局 ，销售总量预计维持在15-16万亿元区间
，市场或持续数年 。销售面积波动幅度控制在±5%以内，房价受调控政策影响保持稳定
。